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经典案例解读如何签订房屋租赁合同避免纠纷

来源: 2019年01月11日

经典案例解读如何签订房屋租赁合同 避免纠纷

核心提示:高房价的衍生物之一,可能就是时下最流行、最普遍的租房了。随着租房而来的是房屋租赁合同的签订。不少租房者因为在签订合同时疏忽了合同细节,导致吃亏的现象很多。

房屋租赁合同是日常生活中最常见的合同,但因房屋租赁产生的纠纷也越来越多。近日,从西宁市中级人民法院了解到,在房屋租赁纠纷案中,因房屋租赁合同产生的纠纷最为常见,有不少租房者都因为房屋合同的问题而成为受害者。

友情无价租房有期

除了房屋租赁期限的纠纷比较常见外,租房时,因双方在签订租赁合同时,不约定具体租期而产生纠纷的案例也时有发生。

2009年,马某和家人从外地来到西宁,人生地不熟,只有赵某一个朋友,赵某顾念朋友情谊,将自己在省城北区的一套两室一厅的房屋租给了马某,双方签订了房屋租赁契约,赵某和自己的儿子住在一起。

2012年,赵某将马某告上法庭,要求将房子收回自住。对于在西宁打拼3年的马某一家来说,经济能力还不足以买一套房子,这好比晴天霹雳,马某一家毫无防备。

据赵某介绍,他要收回房屋,其一,是因为不满意房租。赵某称,2009年时租出去的房子,现在已过了3年,房价每年都在变,可马某支付的房租却一直没涨过;其二,赵某的儿子已结婚生子,两室一厅的房子不够住,除了租出去的这套房子以外,赵某没有其他的房产;其三,马某当初来西宁只认识赵某一个人,赵某看在朋友一场,将房子租给马某,现如今,马某在西宁做生意也有能力自己买房子了,应该将房子归还。

而马某称,他在西宁虽然已有3年,但经济一直很紧张,暂时还没有能力买住房,而且双方签订了租房契约,赵某突然要将房子收回不合情理。

据法院审理后确认,马某在和赵某签订租房契约时,并没有约定租期,后来,马某一家四口一直在赵某的房内居住,而赵某除了这套房子以外,在他处并没有其他住房,一直随子女居住。

如今,赵某要将房子收回,但马某确实没有经济能力购买住房,不具备将房屋腾出的实际能力。因此,法院驳回赵某将房屋收回的诉讼请求

经典案例解读如何签订房屋租赁合同避免纠纷

就此咨询了省城律师事务所的冯律师。冯律师介绍,房屋租赁纠纷是一种较为常见的房地产案件,近几年来,房屋产权人因不满原有租金或自身住房困难,要求收回房屋而引起的诉讼十分普遍。

冯律师说:“对于上述未定期限的房屋租赁合同关系,是否可以退租腾房,应依据何种法律,我国法律中相应的规定还不够完备,只有这样的规定:‘未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许;承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋’。”

租房装修值不值

如今,“闪婚”“裸婚”的现象越来越普遍。裸婚面临的最大问题,就是租的房子要不要装修?这让租房结婚的小年轻们很苦恼。

小李和恋人是85后,大学毕业后,两人来到西宁找工作,感情也顺顺利利,水到渠成。到了成婚的年纪,在家人的催促下,小李和恋人准备租房成婚。

二人在省城西区租了一套两室一厅的房子,用来结婚。虽然是租的房子,但结婚不能太逊色,总得装修一下。小李说:“这套房子的主人在外地做生意,我们打算长住,等攒够买房子的钱再搬出去,必须得装修一下。”

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