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许振东部分项目资本金下调5高端住宅受益最

来源: 2018年08月30日

许振东:部分项目资本金下调5% 高端住宅受益最多

核心提示:中国政府公布了《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变,其他项目由30%调整为25%。

日前,中国政府公布了《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(以下简称《通知》),对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中,房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变,其他项目由30%调整为25%。房地产知名专家许振东称,部分房地产项目资本金下调5%的政策对中高端住宅开发而言是重大利好,说明了国家在对改善型住房项目释放积极信号。

房产项目资本金下调,与全国房地产市场表现不乐观关系密切。相关统计数据显示

许振东部分项目资本金下调5高端住宅受益最

,今年前8个月,全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1至7月份回落0.8个百分点,回落幅度比1至7月份扩大0.5个百分点——这是2009年以来的最低水平。

许振东表示,在宏观经济疲软的态势下,无论是固定资产投资还是房地产投资,增速都在放缓,这引起了行业一定的焦虑。此次国务院调整房地产开发项目最低资本金比例,和国家刺激固定资产投资、刺激公共项目打造等态势是有关的。

据了解,今年初截至目前,房地产市场投资额已经超过6万亿元,即使调降幅度仅为5%,所释放的资金规模也不容小觑。

许振东认为,此次房产项目资本金下调对高端项目来说,将获得较大的受益。中高端项目本身土地成本比较高,再加上前期的开发成本,包括工程建造、软装和硬装的成本、园林成本等都远远高于普通住宅。这类产品资本金比例下调可以让开发商腾出更多的自有资金,房企资金链将更加安全。一方面有利于开发商继续扩大规模;另一方面,这一项目本身的资金运营压力也得到缓解。

“目前,虽然政策调整步伐较大,但对楼市形成最直接影响的政策并不多,很多政策主要还是影响房地产市场预期,并不能直接降低购房成本,并未对楼市产生直接作用。”许振东称,如果这轮楼市宽松政策并没有达到预期,明显拉动房地产市场上行,未来政策可能会进一步放宽。

点评:房地产知名专家许振东认为,部分房地产项目资本金下调5%的政策对中高端住宅开发而言是重大利好,说明了国家在对改善型住房项目释放积极信号。

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