房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产企业

今年千亿房企数量或增至7家中小房企空间越

来源: 2018年08月24日

今年千亿房企数量或增至7家 中小房企空间越来越小

核心提示:从房企的销售业绩来看,今年千亿房企的数量有望增长至7家,而中小房企被淘汰或被吃掉的可能也越来越大。

房企“强者恒强”的逻辑变得越来越清晰。根据多家上市房企的中报和当前的市场环境预测,今年龙头房企有望保持平均两到三成的业绩增长率,千亿房企的数量有望增长至7家。而在“强者通吃”的房地产市场行情下,中小型房企增长空间已现天花板,被淘汰或被吃掉只是时间问题。

2012年共有3家房企进入“千亿军团”。中国房地产测评中心发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示,万科以1418亿元蝉联销售金额冠军,绿地集团和保利地产分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列。

时至2013年年中,记录正在被进一步刷新。今年以来,房地产市场持续向好,多数房企销售业绩出现较大幅度增长。今年有实力冲击千亿的企业是中海地产、恒大地产、万达集团、碧桂园。

万科半年报显示,上半年公司累计实现销售金额836.7亿元,同比增长33

今年千亿房企数量或增至7家中小房企空间越

.8%,半年销售创了新高。而业内预测,其全年总销量有望突破1700亿元。

上半年,中海累计实现合约销售额800.7亿港元(约合634亿人民币),合约销售面积523.5万平方米,全年销售额有望破1300亿元。

中海地产日前宣布,控股股东中国建筑拟将房地产事业部、旗下子公司中建地产及中国建筑国际运营的房地产业务,均注入旗下最大的地产平台中海地产。按测算,中建系房地产板块重组实现后,中海地产汇集中建系的土地储备量将超过7000万平方米,销售规模将突破1500亿元。这意味着,资产注入一旦完成,中海地产有望超越万科,坐上房企第一把交椅。

2013年月,保利地产实现签约面积624.68万平方米,同比增长21.27%;实现签约金额705.5亿元,同比增长18.79%。保利地产今年全年商品房销售收入有望突破1200亿元。

绿地集团半年业绩显示,上半年房地产业务实现预销售金额653亿元,预销售面积714万平方米,均位居行业第二名。绿地房地产收入全年或破1400亿元。绿地集团董事长张玉良认为,房地产市场总体预期稳定,土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市仍将是主战场,绿地不会减慢发展步伐。

碧桂园公布的上半年业绩是:合同销售额336.5亿元,合同销售建筑面积约507万平方米,同比增长分别为94%和78%。鉴于马来西亚两个高达160亿元海外项目受到热捧及国内17个项目在下半年推出,专家预测,碧桂园全年业绩有望达到千亿。

千亿房企数量一年之内增长一倍多,表明房地产行业集中度正在从温和上升变成迅速上升。但是,“强者恒强”的市场环境让中小房企的处境更为艰难,被淘汰或被吃掉只是时间问题。土地价格的高企,已经将资金实力不足的中小房企渐渐挡在了门外,而这又使得中小房企的可开发和交付项目越来越少,主营业务收入来源渐渐枯竭。在这样的双重压力下,中小房企经营业绩每况愈下。

刚刚发布半年报的宋都股份就表示,因为交付项目减少,宋都股份上半年营业收入仅2.55亿元,同比下降85.91%,公司净利润亏损1840万元。宋都股份的情况或将代表大多数小微型甚至边缘型上市房企的现状。中航地产、绿景控股、国兴地产等小上市房企都已经发布了上半年亏损预警。

市场人士甚至猜测,一些负债不多,无多少收益,又不拿地扩张的上市房企,很可能做好了待价而沽的准备。对于龙头房企来说,这恰好给了它们收购资产、增加市场份额的机会。在未来五年,房地产市场“大鱼吃小鱼”的事件将持续爆发,千亿房企的队伍也将不断壮大。

点评:“强者恒强”也房地产行业内部竞争的法则,随着资源和市场越来越多的集中到大型房企,中小房企的生存空间也越来越小。

随机文章