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合肥地王生存纪滨湖世纪城合肥造城第一幕

来源: 2018年12月17日

合肥地王生存纪⑤:滨湖世纪城 合肥造城第一幕

编者按:昔日“地王”低于楼面价开盘促销的案例首次惊现楼市,上海嘉定地王开盘“破发”,最低价11588元/平米低于12076元/平米的楼面价,“买一套亏一套”已成为上海嘉定项目“割肉卖血”的事实。在楼市调控丝毫不放松的大环境下,昔日高价“地王”现状如何,昔日的合肥地王又有着怎样的酸甜苦辣史?

新安房产特推出合肥地王生存纪系列稿件,从拿地到销售,从产品定位到招商运营,从业态规划到运营模式,从产品类型到营销方式......解读合肥昔日“地王”的生存状态。

合肥地王生存纪⑤:滨湖世纪城 合肥造城第一幕

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[合肥地王生存纪②:飞歌地块 昔日地王亏本贱卖]

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原创资讯:“2500亩,480万方,7万人口”,仅仅这几个数据足以让人震撼:“这已不是一个小区的概念,而是一座城!”

美丽的滨湖夜景。

“在合肥,我们造城!”2007年10月,从世纪金源踏入合肥的那步开始,则开始了合肥楼市的造城时代!

总价22.9亿摘滨湖史上“巨无霸”? 开启造城先河

2007年10月,合肥史上最大的一宗土地BHE-01地块的挂牌会并没有吸引太多的人关注,1991亩的巨无霸地块最终被世纪金源成功摘得,其中住宅地价111万元/亩,商业地价为151万元/亩,总价228985万元,合约22.9亿元,因地块面积巨大,成为2007年合肥最高总价“地王”,即现在滨湖新区第一大盘——滨湖世纪城

合肥地王生存纪滨湖世纪城合肥造城第一幕

滨湖世纪城,占地面积2500亩,总建筑面积约为480万平方米,商品房数量约24000套,规划入住居民数量约7万人,是世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目,包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼等多种物业类型,是目前滨湖新区最大的高尚综合社区,开发规模仅次于目前的北城世纪城。

拿地后,世纪金源迅速启动“高度聚焦,大快好省”的大盘运作模式,实现快速规划,快速开发,快速销售。

2007年10月,世纪金源总价22亿摘下BHE—01地块;

2007年11月15日上午,滨湖世纪城举行开工仪式;

2008年8月25日,滨湖世纪城首次公开认筹;

2008年9月13日,“巨无霸”滨湖世纪城首次开盘,三天,热销2300多套;

2010年2月6日,滨湖世纪城最后一个园区——琼林苑开盘;

2011年3月,滨湖世纪城所有房源售空。

滨湖世纪城10天内出方案。1个月出户型图,10个月封顶并销售,1个月后街铺销售,13个月回笼资金,整体项目3年内售罄。

滨湖世纪城热销场景。

从滨湖世纪城的整个销售模式可以看出,世纪金源采用一贯的“高度聚焦、大快好省”的运作模式,取得政府的支持、树立项目核心卖点、控制成本保证利润,从而实现快开快卖。

世纪金源项目开发项目一般以“世纪城”命名,目前已在北京、昆明、贵阳、长沙、合肥、重庆、南京等多地开发世纪城项目,规模规模均在400万平方米以上,并坚持大批量集中开发、集中销售,每项目年均开发面积超过180万方,销售期内月均销售保持在1000套。

毋庸置疑,世纪金源走的是“以快制胜"战略。为满足项目销售目标,项目以低价入市,随配套完善价格提升速度慢于市场;单项目在当地获得高市场占有率。如滨湖世纪城,2009年首次入市后,已迅速拥有当年23%的市场占有率。

同时,“大盘模式”已成为世纪金源的不可割舍的精髓和血液。世纪金源以规模化、全配套为造“造城“模式,以超大型社区作为商业运营支撑,持有经营商业综合体、酒店配套;配合政府新区规划,争取高品质的交通、教育和医疗配套的支持;同时配套住宅并行开发,为客户提供便利的城郊居住产品。

滨湖世纪城 一个城市的骄傲

滨湖世纪城在合肥滨湖新区的降临,为滨湖乃至合肥市民带来了超五星级酒店合肥世纪金源大饭店、40万平米超大型合肥金源时代购物中心、现代化写字楼、五星级酒店公寓等多种丰富业态,周边还环聚顶尖休闲娱乐设施、滨湖国际会展中心、要素大市场、合肥一中、四十六中学等顶级中小学、滨湖医院、多家银行,可以说,滨湖世纪城的到来,预示着一个引领合肥未来发展、代表合肥未来城市化风向标的国内顶级商务中心正发轫于滨湖世纪城、震撼出世于滨湖新区。

滨湖世纪金源购物中心。

其中合肥世纪金源购物中心建筑面积达40万平方米,建成后将成为中部六省中最大的ShoppingMall;近8万平米的居然之家合肥店开业后,为合肥居民带来了家装建材领域更高的服务水平和产品品质;中国直营连锁超市十大品牌之一、整体营业面积达2万平米的永辉超市合肥滨湖旗舰店的正式营业,极大地满足了滨湖新区人们的多种多样的生活购物需求和享受。

此外,6500多平米的国内影视业领军品牌华谊兄弟影城、1.4万平米的经营儿童特色产品与服务的儿童成长天地、包含5000多平米美食城在内的总经营面积达3万多平米的特色餐饮、1万多平米的精品数码广场等等,一大批国内外知名品牌及众多大规模行业陆续进驻金源时代购物中心后,逐步丰富并完善着滨湖CBD的商务及生活休闲等各项配套。

安徽世纪金源置业发展有限公司有关负责人表示:“从目前滨湖新区的规划中可以看到,高档写字楼、金融中心、会展中心都是滨湖新区重点建设方向,而这样的业态在我们的CBD中,要么涵盖了,要么也是紧邻并环聚于CBD的周边,从而为CBD很好的服务。”

比如说滨湖CBD的五星级酒店公寓,是融合五星级酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。既能从容从事商务活动,又可悠然感受居家氛围。

滨湖新区亮灯情况。

根据新安房产今年6月夜晚实地探访滨湖新区亮灯率可知,随着滨湖新区项目的相继交房,滨湖新区的人气逐渐旺了。从夜晚亮灯情况大致统计,入住率已达45%以上。晚上8点多,滨湖新区唯一的大型购物中心——世纪金源购物中心还有不少商家在做活动,舞台周边挤满了驻足观看的市民,在采访中了解到,这些市民都是来自周边滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑的业主。

“滨湖目前就是缺大型商业,”不少已入驻滨湖新区的房企代表发出了类似的声音,随着大规模人口的入住,已有的商业配套已无法满足全区人口的需求,滨湖新区期待更多的大型商业降临。

滨湖新区大鳄云集 房企鏖战仍在上演

2006年11月15日,滨湖新区正式动工,它的建设标志着合肥将从“环城时代”迈向“环湖时代”,在众多品牌开发商的激烈角逐下,滨湖板块异军突起,成为近年来合肥楼市最受关注、也是寄予最大希望的板块。

2007年6月,编号BHA—01地块、BHA—07地块顺利出让,这是滨湖新区第一次通过招拍挂形式出让土地。自此之后,滨湖新区的地块一直是合肥土地市场的焦点。

2007年,世纪金源在2500亩的土地上进行了轰轰烈烈的造城运动,随后,一些地产大鳄纷纷抢滩滨湖区,滨湖区进入了一个新的快速发展阶段。

之后,蓝鼎、永华、高速地产、旭辉、中铁四局、万科、保利等一大批品牌房企争相进驻滨湖。2012年5月24日,万科再次大手笔布阵滨湖,联合两家港商12亿一举拿下302亩的滨湖BH商住用地,在合肥首次涉足商业地产。今年9月下旬,滨湖3宗总面积达539亩的大地块即将出让,或再次掀起一轮房企大鳄的抢地大战。(胡美云)

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