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北城楼市步入快通道品牌房企扎堆2年产品全

来源: 2018年08月13日

北城楼市步入快通道 品牌房企扎堆2年产品全升级

2016年,整个合肥楼市迈入了高速发展时期,除了九区在内,肥东、肥西、北城,乃至庐江县都搭上了这班快车。其中肥西、肥东、长丰纷纷破万,曾经不被人看好的区域已经成为众多刚需眼中的“香饽饽”。

这其中爆发最为迅速的则为北城,在短短3年时间里房价就翻倍,从5000左右的平均水平已涨至如今的1万+。同时,品牌房企的积聚和购房群体的变化也在逐渐产生。

新老盘交替 北城2年前还同质化严重

北城楼市的变化就发生在这两年内。2016年以前,整个北城的发展集中于两个区域:泛庐阳、北城办。

2011年,有城市“拓荒者”美誉的世纪金源入驻北城,“北城年”声势浩大的启动。而事实上,在此之前,2002年恒泰地产即率先进驻北城,随后力高、恒大相继跟进

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2007年,“141城市空间发展规划”将北城提到重要战略位置;同年,“新”蒙城北路建成通车,畅通无阻的双向八车道,开启北城跃进新“篇章”。

2012年10月16日,合肥高铁北站建成运营;2013年8月31日,北城人民翘首以盼的阜阳北路高架开通......

北城楼市承城建之力,大步向前。北京城建、京冠、西湖、中环、融科智地等知名大鳄相继入驻,北城市场结束几家独大之势。这不仅意味着购房者选择增多,更意味着北城楼市竞争加大。

曾经的北城楼市

最初楼盘间“差异化抢客”的利刃,是配套,无论是交通、商配、学区,亦或景观组团,敌无我有,才能百战不殆。

相继改观的,是“楼市火热”后的“人市”。房企竞争下日渐升级的生活配套(世纪金源购物中心、日之惠超市、恒泰建材城、世纪金源酒店),坚定了购房者对北城的信心,拔高了北城居民的生活质量。

但进入2015年,整个北城进入了同质化严重的时代。2015年1月,京冠御园华府、文一名门北郡相继入市;同年,还有光明北部湾、奥青城、京祥名都等纯新盘蓄势待发。包括半岛1号、北城世纪城、恒泰城果在内的老盘在当时仍十分活跃。

其实自2014年10月开始,北城区各项目即面对较大去化压力,库存量大,暗推“成风”。

2015年1月,北城2纯新盘推新约1000套房源,去化近5成,成绩难令人满意。而受产品同质影响,客户分流严重,楼盘蓄客不理想,北城2纯新盘被迫延期开盘。

“北城地缘性客户正在快速消减,需要瞄准区域外溢客户。”当时北城某盘营销负责人曾表示。

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