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张敬伟楼市对调控反应为何会与政策设计出现

来源: 2018年07月21日

张敬伟:楼市对调控反应为何会与政策设计出现偏差

17日在上海诞生了中国土地成交史上的最贵“地王”——融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区两幅地块,楼面价达到10.03万元/平方米,溢价率139%。

2016年供给侧改革的五大任务中,楼市去库存是政策面关切的重点之一。但接下来就要进入第四季度

张敬伟楼市对调控反应为何会与政策设计出现

,楼市去库存的实际情况可能和年初的计划已经有所不同。

从2015年开始,各地开始陆续松绑楼市,如解禁多套房限购,在商贷和公积金贷款利率、首付方面实施宽松政策等举措。目的是以此催化楼市消费热潮,消化掉多年来积累的楼市库存。然而,政策性宽松的市场效果是,一线城市、的卫星城、二线城市先后出现楼市热销的场面,但是三、四线城市库存难以消化的局面依旧未能出现大的改观。

至此,房地产市场已经呈现出诡异的风险乱象:没有库存压力或压力较小的一二线城市可能走向失控的虚热;存在库存压力的三四线城市依然背负着难以解套的压力。

市场的反应未能按照政策设计的节奏走,这凸显中国楼市积累的深层次矛盾太多,调控难度太大。这也难免让市场回想起以往楼市调控常常变成“空调”的尴尬来。

政策所设计的剧本,何以到了市场上会演绎为荒腔走板的剧情?显然,各地还是没有把准楼市的脉搏,没有贯彻中央“因城施策”的决策,也就没有根据不同线际城市的特点来实施有针对性的楼市去库存之策。当一二线城市接力高涨一番后,其虚热的惯性已经形成,即使重启限购来“制动”,也很难让当地楼市降温。上海、深圳、苏州、南京乃至弱二线的合肥等城市先后实施楼市限购,但是多地“地王”频出以及上海再创最贵“地王”的接力狂欢,凸显楼市调控之难。

一二线楼市的“地王”狂欢,和今年楼市去库存的基调形成了反讽。因为政策的关切点是在三四线楼市去库存,但是市场热点却是一二线楼市的高房价以及由此产生的楼市投机。政策和市场的不同步,昭示着因城施策的方向性虽然正确,却很难在各城取得预期的市场回馈。

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