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时评楼市行政干预下开发商捂盘惜售风险大

来源: 2018年10月24日

时评:楼市行政干预下 开发商“捂盘惜售”风险大

核心提示:目前,中国房价普遍上涨,在这种情况下,开发商开始使出“捂盘惜售”的招数,在调控期开发商这种做法需要承担很大的风险。

“捂盘惜售”并不是新话题,有关部门对“捂盘惜售”的严厉打击也已不是一天两天,但为何开发商的捂盘行为仍屡禁不止?

其实,站在某些开发商的角度,在房地产市场持续升温、市场信心较为强烈的时候,如果提早销售,开发商失去的不仅是库存,更有可能失去高额利润。当然,一切的前提是在“非调控期”。

另一个不容忽视的原因是,违规成本甚微。当前开发商捂盘甚至可以说“零成本”。虽然,深圳目前有规定,开发商在取得《房地产预售许可证》后,必须在10日内,采取公开、公平、公正的方式销售,不得囤积房源、捂盘惜售。然而,规定是规定,真正因捂盘而受处罚的开发商寥寥。

发现,如果说官方对于预售房的捂盘行为还有些许政策规定,那么对于开发商现售房的捂盘行为目前则毫无约束,这也便成了法规的“真空区”。由于现售房不进入新房成交统计系统,不会影响区域整体房价的浮动,开发商便可以随意调整现售房销售的进度。

从概念上讲,捂盘惜售其实很好理解,但是却又较为模糊。如果开发商在正常范围内调整销售进度,追求利润最大化,既符合企业利益,也符合商业规则,无可厚非。但是,如果大量采取这种销售方式,可能会使正常的市场发生扭曲

时评楼市行政干预下开发商捂盘惜售风险大

,这就成为了一种投机行为。毫无疑问,后者是与住宅地产“去投资化”背道而驰。

其实,开发商的捂盘之举也经常是搬起石头砸自己的脚。

一方面,如果在房地产市场并无任何干扰的情况下,一旦房价在短期内上涨过快,必然导致购房者新一轮观望。如此,成交量将出现调整,最终受损失的还是开发商自己。因此,在这种情况下,如果开发商对未来预期盲目乐观,希望通过捂盘惜售的行为获得巨大利润,风险很大。

另一方面,在房地产市场受到行政干预的时候,例如当下各地限购、限价政策的实施,开发商受到外部力量干扰,使得销售层层受阻,最终导致“房子贵了却卖不了”,显然得不偿失。深圳茂业就正面临着这样的难题。

毕竟,在楼市调控已成常态的背景下,目前快速周转已经成为开发商主流旋律。即便有着极高的盈利预期,如不结转成为销售额,资金无法回笼,也只能算是纸上富贵。

点评:虽然房价依旧在上涨,但是中国房地产行业房价暴涨的年代已经过去,开发商再使用“捂盘惜售”的伎俩,最终有可能是“赔了夫人又折兵”。

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