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房企资金遭政策考验合肥烂尾楼或可杜绝

来源: 2018年07月31日

房企资金遭“政策”考验 合肥“烂尾楼”或可杜绝

原创资讯 新安房产了解到,合肥预售资金监管范围将扩大,到2012年元旦,合肥各个县市房地产开发项目都要实施预售资金监管。“未来,合肥烂尾楼恐怕无处藏身了”,对于房管局这个通知,购房者自然是拍手叫好。

不过,据调查发现,对于“预售资金监管”近7成市民完全不了解这个政策,部分市民甚至表示完全不知情,其实,自去年4月份合肥已经正式执行房地产预售资金监管。

合肥预售资金监管工作持续开展 2008年本欲正式实施

在2008年,《合肥市商品房预售款监督管理暂行办法》就已经出台,但是该办法并没有正式实施。据有关知情人透露,“当时在金融危机的‘乌云’下,合肥房地产市场也受到波及,为了不让楼市销售雪上加霜,预售资金监管的相关工作最终进行了延迟”。

随后,房地产行业重新复苏,开发商“空手套白狼”现象更加普遍,“商品房预售金监管”旧话重提,2010年,合肥碧水家园项成为第一家预售款监管的试点楼盘

房企资金遭政策考验合肥烂尾楼或可杜绝

,接受资金监管。

房企资金遭“政策”考验,合肥“烂尾楼”或可杜绝。

到2011年4月份,合肥正式实行房地产预售资金监管,不过仅对市区范围内(三县不含在内)部分开发商进行商品房预售资金监管系统的操作培训,随后肥西县进行了预售资金监管,而在今年3月,合肥市直公积金也纳入了预售资金监管范围。

合肥进行商品房预售款监管 主因:为保护购房者权益

“对开发商进行资金监管和购房者的关系不大吧,购房者要交的钱并没有减少”,家在蜀山区的刘小姐表示,她对于合肥实施商品房预售资金监管并不能理解。

其实,合肥进行商品房预售款监管,就是为了保护购房者利益,可以防止开发商因为“跑路”或挪用资金给购房者带来的损失,减少烂尾楼发生的几率。

“预售资金监管就是开发商、银行、房管局共同管理一个帐号,用来存放购房款,比如说我们项目这个月卖了5000万,下个月如果需要2000万的施工费就需要申请,而所有的钱需到项目完全建成后才能拿到”,政务区某楼盘工作人员告诉。

“烂尾楼”在房地产行业并非个案,事实上,合肥也出了不少烂尾楼,尤其是在调控期间,开发商资金压力大,购房者风险也在上升,合肥进行商品房预售款监管则能够降低这种风险,因为购房款不再直接进入开发商的口袋。

楼市加强预售款监管 合肥专家称好开发商表示无奈

“预售资金监管,这是个购房者普遍欢迎的好措施,这是个开发商普遍不欢迎的一把剑。当然,在前期的调研中发现也有极个别的开发商豪言:起舞弄剑。” 业内专家合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,对于预售资金监管的影响,据其介绍,预售资金监管有利于购房者。

而开发商对于这个制度的确相当无奈,合肥习友路一楼盘策划告诉,“实行预售资金监管后,开发商上手上的流动资金减少了,资金压力增大,尤其对于小开发商来说,约束力会更强”。

事实上,目前实行这种制度的并非合肥一个城市, 在10月武汉市将于启动商品房预售资金监管制度,除此外,山东省规定,自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品房项目将不会核发预售许可证书,另外,上海、杭州等地或将出台商品房预售资金监管方案。

可以说,预售资金监管是目前除房产税外,房地产行业中最热的话题,不过,对于房产税购房者持抵制态度的多,对于预售资金监管则是普遍叫好。(新安房产申俏)

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